Как заработать миллион, получив землю от государства

Новое земельное законодательство позволяет получать земельные участки  от государства как для своих собственных нужд так и в целях инвестирования.

Для тех, кого интересует вопрос как заработать миллион, получив землю от государства, рассмотрим несколько схем, которые помогут Вам получить земельный участок для этих целей. Начнем с самого простого и дешевого.

1) Этот вариант подойдет для тех, кто ограничен в средствах. Идея заключается в том, чтобы из одного участка для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)  получить 5 участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для этого Вам необходимо будет изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) своего муниципального образования, в которых в зоне для малоэтажного или ИЖС строительства необходимо будет найти свободное место, где видом разрешенного использования является ЛПХ.

Максимальный размер участка для ЛПХ обычно составляет 50 соток, а для ИЖС 5-20 соток.  Следуя схеме получения земли от государства из руководства по получению земли от государства, Вы получаете участок под ЛПХ в максимальном размере – 50 соток. Далее нарезаете его с помощью кадастровых инженеров на 5 участков по 10 соток и меняете вид разрешенного использования всех этих участков с ЛПХ на ИЖС в порядке, описанном в вышеуказанном руководстве. Далее Вы продаете эти участки как ИЖС и зарабатываете на этом.

2) Следующий вариант — это инициатива по выставлению на аукцион земельного участка для дачного хозяйства.

На основании действующих норм и правил только на землях, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и дачных участках Вы можете построить дом, зарегистрировать его и там прописаться. Работая по схеме, предложенной в руководстве , Вы выставляете на аукцион подходящий вам участок для дачного хозяйства. Если других участников аукциона не будет, а вероятность их появления не велика, особенно в небольших муниципальных образованиях, то данный вид участка уйдет Вам по кадастровой стоимости. Для дачного строительства берут земли СХ назначения. Кадастровая стоимость таких земель мала. Вы получите большой участок, Вам необходимо будет сделать на него проект межевания, осуществить кадастровые работы и продать.

3) Третий вариант более изощренный — Вы можете получить участок в собственность или в аренду для крестьянско-фермерского хозяйства под осуществление его деятельности.

В данном случае Вам, используя руководство, необходимо будет сделать схему расположения земельного участка и получить его в собственность под нужды КФХ. После этого расформировать КФХ и разделить этот участок между его членами. В законе процедура эта описана.

Получится, что в собственности у Вас будут достаточно большие куски земли. После чего Вам нужно будет размежевать землю, установить им вид разрешенного использования по указанной в руководстве схеме и продать.

Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 74-ФЗ (в ред. Закона N 446-ФЗ) для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. Предельные  размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

4) Самый прямой вариант, который основывается на заключении соглашения с администрацией о комплексном освоении земли в целях ИЖС или о развитии территории, или о новом варианте для строительства жилья экономического класса.

В этом варианте получения земли от государства в целях инвестирования все просто. Вы оформите соглашение, далее выполните его и получите свою маржу.

Как видим, законодательство предоставляет Нам большие возможности, главное — правильно и грамотно ими воспользоваться .

Желаем Вам достижения целей и успешного получения земли от государства!